上个世纪年代，美国遇到了前所未有的经济大萧条，以奶牛为生的农场主面临牛奶滞销的问题。
牛奶是一种保质期非常短的食品，为了解决库存过多的问题选择将牛奶倒掉。这一做法举世震惊，因为当时还有很多人因为贫穷喝不起牛奶。自此之后农场主们不但长期经受人们的道德谴责，也给世界留下了一个经济学现象。
历史没有新鲜事，总是一遍又一遍的重演。有时候只是换了一个外壳，内核还是一样。这两年国内楼市也上演了一幕幕倒牛奶现象。
因为房价上涨和疫情冲击，普通人买房难度逐渐增大。与此同时房地产还在高速增长，积压了大量库存。正常情况下降价卖房是最合适的疏解方法，但送牛奶的事情没有发生，倒牛奶的事情一幕幕上演。
对于没卖出的房子，要么让开发商继续硬扛下去，要么选择破产烂尾，总之一句话不许降价卖房，宁愿倒掉也不能免费送或者贱卖。个别地方甚至还出现炸楼现象，让人惊掉下巴。
从个人情感上来讲，发生这种事情难以接受。但又是符合经济规律的，如果不这么做就会打破经济运行轨迹，既定的市场一旦被打破，将来重组起来会困难重重，甚至有可能无法重组。
管理者考虑的是大局，而不是一城一池的得失。关键时刻太手软打不了硬仗。倒完牛奶之后，会继续等待市场复苏。等待的日子是很难的，奶牛需要食物，到处都是开支。
如果农场主不能负担奶牛的日常开支，杀奶牛也会成为常规操作，把身体不好、产奶不足的奶牛先杀掉，留下能继续生产的奶牛。
这一年来我们看到市场进行各种重组，撑不下去的开发商要么自行了断，要么寻找国企来接盘。剩下来的房企也只能保证自己生存，不会被市场淘汰掉，盼望楼市复苏能尽快来临。
楼市涨跌不是个人感受，要遵从管理者的宏观调控。这就是当前房地产的现状，如果你能看到背后的逻辑，就能预测涨跌走势。
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