又有城市“不限购 不限价”!这回能坚持几天?

文/檀扒爷

之前说到,苏州和青岛两地在大幅降低自己的限购门槛后(指基本拆除),没一会儿又给咽了回去,让人哭笑不得。结果没多久,又有新的勇者来趟这浑水了。

澎湃新闻消息,9月23日,甘肃的庆阳市发布《关于培育健康房地产市场扩大住房消费的实施意见》,除去契税优惠、购房补贴等基操之外,还提到:


全面落实“不限购、不限价”政策,取消新房购买套数、户籍等限制,房价按需供应、市场调节。


哦豁,这可比之前那些磨磨唧唧的都勇得多,一次性解除所有限制!

这个庆阳到底是何方神圣?这个高强度调整,又能坚持几天呢?


地大 人少 钱也少......

庆阳地处甘肃最东边,被宝鸡、铜川、延安还有固原给围在里边,可谓是陕甘宁三省交界之处。

这是一个非常巨大的城市,面积足有2.7万平方公里,是上海的4倍多,但与之匹配的,却是区区215.94万的常住人口,人口密度仅80个人每平方公里,超低,玩捉迷藏的话怕不是可以无限找下去......

常住人口同比少了1.97万人,比七普少了2万多,比2010年时少了5万多,人口持续外流,这点倒不特别,中西部地区很常见。城镇化率很低,只有43.13%,这也就意味着有120多万人是农村人口,这就产生了两个问题。

第一,是这样的人口结构就意味着发展上对一产依旧有较大依赖(应该说不愧是中国早期农耕文化的发源地之一么?),且整体GDP应该不算高,果然,2021年统计公报中显示三产比例是12.6∶50.4∶37.0,大多数城市死命往上顶的三产占比很一般,而且GDP只有885.27亿(GDP密度只有328万/平方公里不到),1000亿都不到,然而在甘肃已经排第二了,仅次于省会兰州。

第二的话,全市人均可支配收入,根据统计公报2021年庆阳的城镇人均可支配收入是36036元,但是作为更大规模人口存在的农村人口的人均可支配收入只有11538元,这还是同比上涨了10.7%的成果。

这可是差了足足三倍啊!

通过这些特征,概括下就是庆阳这个城市,地特别大,人相当少,而且还没钱,感觉和没开发过一样。

但实际上并不是这样,庆阳的二产占比高达50.4是有原因的——它是甘肃省内石油、天然气和煤炭的超级资源库。

据网上统计,庆阳有40亿吨石油资源(也有说78.8亿吨的,反正是长庆油田的主产区之一),318亿立方米天然气,以及2360亿吨煤炭(甘肃省境内占比达94%),人送外号“小迪拜”,是可以接替大庆的存在。


图片来源:庆阳政府官网

从主要工业产品的产量看,石油化工也是毫无疑问的大头。规上企业工业增加值方面,轻工业以及电力、热力、燃气及水生产和供应业是重要增长点。

这妥妥的一个资源型城市,所以要说没开发那是不可能的,可以说目前城市的状态应该都是得益于资源开采带来的城市建设,我相信至少从事石油业的当地人,至少是以前,应该收入是不错的。

不过结果也很相似,资源型城市的弊端是比较明显的,工业化搭配原本的农业基础,把城市带到了一定高度后,就停滞不前了,成了突然“落后于时代”的老油区。

当然,目前的庆阳正在朝新能源城市转型发展,只是这种事,急不来。


小城市 能否“言而有信”?

庆阳肯一下子全面放开,不限购也不管什么价格高低了,主要原因还是楼市不景气。


图片来源:安居客

房价持续下跌,根据安居客的数据,从去年8月到现在,房价已经从8100一平跌到了7700一平左右(你别说还挺贵),跌幅5%,相当于100平的房子已经少了5、6平米......

其次土拍也很难受,据报道去年时庆阳有8块地集体流拍,其中还包含一块地王,结果今年5月这块地王再次挂牌后,似乎再次流拍,这就很尴尬了。

土地市场为啥不行?可能是开发商没钱,也有可能是庆阳持续人口外流,又是依靠石油化工等天然禀赋的资源型城市,需求非常有限,长期看没法搞。

那不管具体是因为什么,房价一路跌,土拍不给力,成交在能查到的信息中也只能看出6月有过环比增长,这些已经足够让当地楼市做出调整。

那么问题来了,之前那么些城市都很快“食言”,小小的庆阳能坚持住吗?

庆阳虽然是甘肃的重要资源库,同时就经济总量来说也是全省老二的水平(虽然第一是它的三倍不止),但是就能级来说,它恐怕得是三线开外。

这样的坏处就是,它的决策,基本属于自娱自乐,不要说全国,可能省内或

是所处的西北地区能产生的影响都不大,形成不了趋势。

不过同样这样的好处也很明显,庆阳的政策不会成为媒体关注的焦点,没那么大压力。

因此,这回庆阳这种把楼市完全放归回市场的操作,没准可以坚持到文件中的一年限期结束。

以上,越来越多城市开始揭掉限购这层布,想用这种方式重新赋予当地楼市活力,小城市做出这种调整后保持的几率反而会更高。

不过对于大多数城市而言,是否放开限购甚至是房价其实区别不大,本来需求就只有那么大,不会因为加了个限制然后取消就变多。

知道为啥每次只监控多少个重点城市的房价吗?因为能对市场产生影响的,也就那么多......

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作者:檀扒爷编辑:始末

图片:来源于网络,侵删

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