多证合一+限贷放开,楼市新一波购买力在路上

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成交数据不理想,政策调控频发,央行发送大礼包,最低利率出现,买房人还不动心?

其实,不是不心动,有钱的没名额买,没钱的想心动也没用,想卖的没人接盘,还有大部分在观望着,行情太差,消费欲望激不起来。

那么进入2022年9月份,楼市将迎来旺季,还有什么样的手段,能精准释放购买力,各城已在探索中。

01 调控频繁

7月来说,保交楼首入政治局会议后,已成为全国各地的头等大事,各大城市积极召开专项会议,落实保交付稳民生社会问题。

此外,仅7月就有49省市出台超52次的放松政策,西安、成都等13城的二手房参考制度被取消。


值得一提的是,根据中指院统计数据显示,今年前7月,全国有超210个省市出台过救市政策,累计频次近600次,创下历史纪录。

这一切的源头,主要在于房价在不断降,成交却不理想,怎么救,好像都没把力用在点上,带来的成效也不大。

长三角地区苏州、南京、无锡等多个城市,在降首付上展开比拼,一个比一个猛,二套房首付最低降到三成,释放了一大波购买力出来,颇具成效。


看得出来,二线城市已陷入了恐慌性救市中,一线城市也开始松动了。

如北京试点60岁以上老人贷款买房,上海二手房“三价就低”松动,广州也开始在多方面展开有效救市措施。

02 多证合一释放房票

首先,今年4月份,广州就有传出银行重启接力贷业务,不过因为太高调被紧急叫停。

此后,8月初,广州购房门槛降低,全日制本科参保就能落户广州,相当于毕业生来广州工作就可以买一套房。


此外,广州新房限价也悄悄放开,最高的备案价都能去到14万/㎡,二手房指导价也早已名存实亡,二手交易平台也纷纷亮出成交价,和成交量。

不过,这以上种种政策,都只能算得上蜻蜓点水般的刺探市场,而近期市场上的动作,才算得上是有效精准的打开房票的口子。

8月中旬,花都放出消息,开放多证合一业务,事后花都区不动产中心也明确,政策已开始执行。

条件是双证房屋必须是两个证都是同一个业主姓名,办理时不能存在抵押情况。

一个星期不到,番禺也有跟风动作,有小区业主表示,房管局已在收集番禺“双证房屋”信息,意在开放双证合一办理。

其实“双证房”主要是受“7090政策”影响而产生的历史遗留物,广州越秀、天河、海珠、白云、番禺等多个区域都有楼盘存在多房证的问题。


此前,有些持有多证房的人,为腾出买房名额,购置多一套房,还被迫假离婚。

其实,多证房的人,占了家里两个购房名额,这种房,一般放出来,都很少有人买,价格虽然低于同小区市场价,但首付比例高,贷款额度却不多,在交易市场上很吃亏。

现在可双证合一,多证家庭就能腾多一个购房名额,这也意味着能释放出一波改善客,他们可以卖一买一,也可以买多一套,这部分买家的实力是不可小觑的。

除花都、番禺外,其他区域跟进这个政策的可能性颇大,这样一来一大波购买力即将出现在市场中。

03 限贷政策放开

与此同时,广州在限贷上也打开了一道口子,释放出一批刚需客。

正常来说,在外地有一套房,贷款没结清,想在广州买首套房,首付需要7成,贷款3成。

广州是执行全国范围内的认房又认贷,而今,限贷的大门被推开了一条缝隙。

近期,有外地在广州的分行,可以做到,外地有一套房,贷款没结清,在广州想买首套房,可最低首付4成。


首付从七成降至四成,买300万的房子,原本要210万的首付,现在变成120万就行,大大降低了准入门槛。

这对于,在广州工作的外地人来说,是一大福音,不想放弃老家的房子,又能低成本购入一线城市一套房。

有这种需求的人还不少,微圈发文后,很多网友都在咨询,这事到底是不是真的,自己就是这种情况。

事儿是真的,已求证过银行,但是有一定条件,不是随便都可以贷款成功。

首先,收入需要经过审核,流水上证明能供得起这两套房。

其次,只能买新房现房,或者二手房,这主要是银行怕眼下新房项目烂尾或停工带来停贷风险。

想买新房,就要求比较高,现房是拥有房产证和土地使用证的房屋,相当于,买入的时候就有具备入住条件的。

最后,银行经理表示,只要符合条件,放款速度还是比较快的,而房贷利率则是按照二套房利率4.9%执行。

市面上,真正能做到现房销售的新盘,真的微乎其微,所以限贷放开了,刺激的主要还是二手房市场。

当前广州二手房的挂牌量不断激增,已从六月的10万套,增加到如今的11万套。

但成交依然没起色,说明,挂牌的房源并不好卖,这里面很多都是改善买家,着急卖一买一。

很多业主报价也开始松动,市中心的二手房也开始加入降价队伍,不再傲慢,让利空间变大,这对于真正想买房的人来说,是不错的上车机会。

原创:评房姐

责任编辑:安琪

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