房产税或将“这样”收取?国家一锤定音,持多套房产者要注意了

说起房产税,咱就不得不讲讲这玩意在国外的玩法

其实最早的房产税是从英国开始的,收取的目的很干脆,就是为了改善公共服务、增加公共福利。

比如在这个社区内建一些防御设施、打井、修船、建立公共建筑等

而那时的收取方式也很简单,主要根据土地的肥瘦程度来收,好一些的土地,税率高一些;差一点的就低一些。



后来,这套玩法就传到了波士顿人手里,因为他们需要建教堂、学校等公共服务,于是就发展了一套自己的房产税。

但是与英国不同的是,波士顿收上来的房产税都是统一由教会来负责开支的。而且据说他们的这套玩法,竟然还持续了近100年。



再后来,美国征税的时间点就比较特殊了,比起前面几个为改善生活而收税,美国最初开始搞房产税的目的是为了和法国“干架”。

不过这一次收房产税并没有成功,因为后来和法并没干起来。

但是隔了十几年以后,美国又搞了第二次房产税,目的是为了和英国干架,这一架真干了,所以这个税也真收了。

后来,美国再干架时,又搞了第三次房产税…

也就是说,早期美国搞房产税的目的不为别的,就是为了“和别人干架”。



不过后来,美国不和别人干架以后,他们的房产税,才开始走向正规化

这事的功劳全归功于美国开始搞得内部发展——城市化进程。

这个时期,美国就出现了房价大暴涨,于是,他们又开始搞起了房产税。

不过这一次,他们搞房产税还比较人性化,收入较低的人、和绝大多数老年人,基本上都会减免税收;同时,如果某人缴纳的房产税高于一定税额,也会自动减免一部分。

但是后来,发展到一定阶段以后,美国的房产税就开始统一原则了。

比如:不管房子面积多大,也不管居住人员多少,更不管有几处房子,只要有房产,就必须按规定税率上税。

而这个税的制定方式,都是由各州“老板”自己定的,一般年税率都在房产值的1.5~3%之间。

比方说房产税较高的纽约那边,税率就是3%。



当然了,他们收税的标准也不分房大房小。价值10万美元的小房子和价值30万美元的大房子,税率是一样的。

不过,美国的房产税有一个独特之处:假如业主是80年代花1万美元买的房子,那么他的房产税就是按这个1万美元的1.5%(税率在1.5%—3%之间)来收取的。

当然了,这以后,比例也会慢慢涨一点,但是比起现在的房产税,肯定低太多。

所以,如今很多美国中老年住的老房子,基本上都没啥房产税,住着也比较轻松。

当然了,美国收房产税也算是“取之于民用之于民”,这玩意在他们那主要是用来做地方公共开支的,比如给地方的教育、公共设施、公务员开支等

这么做的结果就是,房产税高的地方,配套更好,房子的增值空间也就更大。

所以,从历史来看,美国的房产税还是比较完善的,毕竟玩的次数多,改革次数也多,经验更丰富一些。



相对之下,咱们搞房产税就比较晚了

早几年,咱们房价还比较高的时候,咱们上面“老板们”就研究过这玩意,但是考虑到是新东西,实行起来还是得有个过程,所以到目前为止,也就上海、重庆几个地方在试点。

按理来说都试了老长一段时间了,也该全面覆盖落地了。可好巧不巧,这两年又赶上了房价下跌。

如今,虽说房价降得没个“招”了,但是很多普通人还是依旧买不起,可另一边又是大量的房子过剩。

这种情况下,如何有效解决房产分配不均的问题,就比较头疼了。

据说前段时间,为了解决这个问题,网络上各路“砖家”提了不少建议。最终,大咖们一致的建议基本都落在了税收上,什么空置税、房东税、房产税。

重点还是房产税

甚至经济大咖们还认为:

十四五期间是出台房产税的最佳时机,如果错过了,可能要等很长时间。



当普通人以为这玩意可能真的要开始全面覆盖时,今年初,却突然传来了房产税要延迟推进的消息。

为啥?

主要还是房子这个市场太冷了,如果再给这个市场“当头一棒”,搞个房产税,只怕房子真要整得“冰冻三尺”了。

不过很显然,延迟不代表这玩意就会被放弃,全面覆盖落地,只是时间问题。

至于哪一天,很难说!

今朝“老板”使出奇招稳住了楼市,明朝就开始大面积房产税,也说不定。



所以,针对此,不少人眼下最关心的是,房产税会咋收?

据说前段时间,有一财税专家提出了一个“免征方案”——即不误伤刚需、又抑制炒房行为的方案

这个万全之策的大概模式是这样的:

人均面积40到60平米的免征房产税;税率不搞固定式,按照0.2%-1.2%的方式阶梯式收,房子越多、面积越大的业主,交房产税的税率越高。

比如,按照一般三口之家,如果名下房产面积在180平米以内,就不用交房产税。超180平的面积部分,就得交税。

假如共200平,超出的20平,就按0.2%税率上税,如果房子单价3万一方,一年税收也就:

20平*3万*0.2=1200块

如果房子单价只要1万,一年只要交400块的税。

总体能接受!



当然了,对于那些不婚主义者或者单身人士,征收方式也会人性化一些

比方说单身人士购买100平房子居住,如果以上面建议的这种征税方式,可能有人会觉得挺冤的。

不过这事也不用操心,据说这些个“砖家”也思考过这个问题,所以他们提出:收房产税这事,得与面积和套数综合考虑。

说白了就是,如果只有一套房子,且符合刚需标准,或许就不用上税了。

眼下,这个税具体如何收,还得看上面“各大老板”商量后的结果。

不过,有一点可以确认,以后那些手里拿着大把房子的人可能就不太好受了。特别是那种房子套数多、面积大的业主,未来房产税征收的主要目标,自然就是这些“富人”

end

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