楼市如果持续下行,事业单位和农民工都会供大于求,有点头痛了

楼市如果持续下行,事业单位和农民工都会供大于求,有点头痛了!

从2021年下半年开始,监控的100个大小城市中,房价几乎全面下跌,从2022年开始,各个城市出台了楼市救市政策,从降首付门槛,降利率、增加公积金贷款额度,再到部分城市增加购房补贴,取消限购限售,大大降低了购房成本,但是,收效甚微。


这其实是预料之中的事情,如今最现实的事情就是要想办法激起普通老百姓的购房信心,买房,其实要有长远眼光才行,如果房价下跌购房,对于刚买了房的人,有可能今天买,明天还在下跌,资产就面临缩水的风险,但是,还得按照合同约定继续还房贷,产生的心理压力很大。

如今,肉眼可见的是,炒房客和开发商都对楼市失去了信心,从市场上的二手房挂牌量就可以看出,而据数据显示,我国城镇居民拥有住房率已达96%,户均1.5套,在2016年出台的“房住不炒”的贯彻下,已经深入人心,新房很多卖不出去。


基于此,房地产经纪还是我国经济的支柱,相关部门不会坐视不理,把眼光转入到了农村,近期,有部分城市要求部分事业单位的员工进村宣传卖房,试图鼓励农村人进村买房,提高住房品质,但从目前的一段时间,还是没办法拯救目前楼市下行的大趋势,原因是:

第一、 事业单位去各村吆喝卖房

首先,讲一下事业单位的员工买房的优点,从某种角度看,具有很强的信任感,其次,我们都清楚,楼市的问题,是市场本身的供需失衡,事业单位员工对楼市经验不足,完成卖房的业绩应该和背后的利益有一定的关系,农民都是非常朴实的,肯定是相信政府,对于事业单位员工卖房,是不是有点过了。

假如取得了一点效果,随着时间的流逝,楼市又会出现新的问题,事业单位的公信力是不是会受损,而且凭一己之力来促使楼市回暖,我个人认为,比卖房的问题大很多。


第二、 鼓励乡村居民买房

房子,最主要的是价格,没有卖不出去的产品,没有卖不出去的价格。

乡村经济经过几十年的发展,但是,农村与城市相比,依然比较落后,要和城市的配套等等一样,还需时日,很多资金都是优先考虑城市的发展,在两方面的作用下,农民的收入还是比较优先,所以,政策再怎么刺激,也没钱或者没能力进城买房,而且进城买房了之后,乡村的农作物怎么办,还是依然靠种地才能维持生活,城市里面的房子也只能空着。

我们经过改革开放这么多年,城镇化率已达到65.8%,接近了发达国家水平,如今,很多农村大多数是留守老人和儿童。


农村的空气比城市里好很多,出门都是熟人,空间开阔,根本没必要到拥挤的城市养老,很多时候,即使你说得天花乱坠,农民对于城市的向往兴趣也不会很大,更不要说买房了。

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