楼市出现“3大趋势”,8月起房子或“超乎想象”?2类人有福了

自1998年房改以来,我国房价的增长速度可谓是突飞猛涨。根据国家统计局的数据显示,截止到2021年,全国的平均房价已经达到了10139元/平,相比1998年房改初年,仅全国平均房价的涨幅就达到了5倍以上,除此之外,根据智研咨询的统计数据显示,截止到2022年4月份,全国房价超过10000元/平的城市数量达到了77个,其中,19个城市的平均房价突破了20000元/平。换言之,现如今想要在我国大多数城市买房,动辄花费上百万元,甚至是几百万元已经成为普遍现象,尤其是在那些超过全国平均房价水平的城市买房,难度更是堪比登天。


介于此,国家为了降低大多数人的购房压力以及最大程度维护购房者的合法权益,于是便在2016年提出了“房住不炒”的楼市调控主基调,此后数年,楼市调控的力度更是持续加码,据不完全统计,仅2019年,全国合计出台的房地产调控次数就高达620余次,同比2018年上涨了38%。2020年以及2021年的楼市调控也同样不甘示弱,调控次数均突破500余次。

值得高兴的是,我国楼市在经历了2016年~2021年高强度、多频次的楼市调控以后,房价的快速增长已经完全被遏制,特别是2021年下半年,楼市更是出现了罕见的降温模式。根据房价行情网的数据显示,2021年,全国有163个城市的房价出现下跌,百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元,较2020年减少了3.5万元。


很明显,遏制房价快速增长的功臣非楼市调控莫属,除此之外,近年来,楼市更是出现了“3大趋势”,有懂行的人表示,8月起,在调控以及“3大趋势”的影响下,房子的价格或“超乎想象”,2类人“有福”了。


趋势一:住房总量过剩,购房需求不断减少的趋势愈发明显。

根据上海易居房地产研究院2021年12月份公布的数据显示,截止到2021年11月份,全国100个城市的新建商品住宅库存总量已经达到了52110万平方米,同比连续36个月保持正增长,创2016年8月份以来的新高。

除此之外,根据西南财经大学2018年公布的数据显示,截止到2017年,我国的城镇住房空置率已经超过了21%,按照国际标准来看,属于严重偏高的水平。而且,与此同时,西南财经大学还公布了空置房数量约6500万套,不过因为这是2017年的数据,笔者认为,现如今我国的空置房数量已经不止6500万套,虽然官方以及相关机构并未公布确切数据,但有专家表示,如果加上小产权房、安置房等其它住房形式的话,现在的空置房总量或许已经超过1亿套,至少可满足3亿人的住房需求。

更重要的是,根据第七次人口普查的数据显示,截止到2020年,我国的城镇化率已经达到了63.89%,与发达国家的差距进一步缩小,未来我国的城镇化进入缓慢发展阶段或将不可避免。再加上近年来我国城镇居民住房拥有率的日渐饱和、新生儿出生率的逐年降低以及人口老龄化的不断加剧等等。凡此种种,我们可以看出来,我国住房总量的过剩以及购房需求不断减少的趋势已经愈发明显。


趋势二:市场信心不足,购房者的观望情绪愈发明显

根据央行6月29日发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示,未来3个月,只有16.9%的居民打算购房,该比例低于今年一季度的17.9%,同时创下2016年三季度以来的最低值。除此之外,近期,受部分城市“断供”项目的增加以及项目集中网签现象的减少等因素影响,全国楼市的市场活跃度持续下滑,购房者置业信心明显不足,观望情绪愈发明显。更值得一提的是,最近一年多以来,多家房企都出现了暴雷,降质减配的情况更是频频发生,不可否认的是,如此一来,更加剧了购房者的观望情绪。


趋势三:国家降低对房地产的支持力度愈发明显

值得肯定的是,过去多年,我国楼市的蓬勃发展,离不开相关政策的支持,比如棚改货币化,像2019年前后房价的持续增长,不夸张地说,完全是由棚改货币化政策拉动的,但随着旧改代替棚改,以及房企“三道红线”的问世,可以很明显地看出来,国家已经逐渐降低对房地产的支持力度,特别是2022年,经历了2021年的楼市降温,2022年虽然楼市松绑政策频频出台,但“房住不炒”的底线并没有改变,开发商降负债、去杠杆的基调也没有改变,笔者相信,这样的情况是很多人,包括很多房产专家都没有想到的。换言之,我们完全可以相信,未来国家对房地产的支持力度绝对不会再是大力支持了!


综上所述,笔者认为,8月起房子的价格或“超乎想象”,并非空穴来风,而是当前房地产发展的必然结果。在这样的楼市背景下,2类人“有福”了。

一是有购房打算的无房人。在近期房地产市场的调整下,未来买房的宜居性必定会越来越符合大多数人住房需求的升级,甚至在一些非热点区域,降低购房成本也是大概率事件。二是注重房屋质量、用心服务购房者的房企。随着“三道红线”的深入影响,高负债、高周转的房企必定会逐渐失去购房者的青睐,相反,那些低负债、注重房屋质量、用心服务购房者的房企反而会深得购房者的喜爱,赢得购房人的好评,在未来市场的竞争中站稳脚跟,走得更远。所以,笔者真心建议所有房企,不管你现在面临什么困境,用心做好产品,用心服务好购房者,按时交房才是你唯一的出路。对此,你怎么看?

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