房贷利率再次下降,创下历史新低,房地产市场是怎么了?

2021-2022年对于房地产市场而言,就如2000-2001年对于互联网市场一样,当年的互联网泡沫,让大一堆互联网企业消失在历史的尘埃中,而这两年清冷的房地产市场,让一家又一家的房企走上了爆雷之路,根据网友统计的数据,从2021年到2022年上半年,国内已爆雷的房地产企业已达34家,恒大、融创、世贸、绿地、阳光城、泰禾等曾经响当当的企业,如今却都在逾期的泥潭里沉沦!


房地产企业爆雷与目前市场清冷有着显著的关系,自2020年疫情发生以来,国内的各行各业都受到了不少的影响,人们纷纷开始收紧自己的钱袋子,不止是买房这个大额支出,甚至日常的生活同样受到影响,比如这个夏天出现的多种“刺客”:“雪糕刺客”、“演出刺客”、“机票刺客”等等。


拉动经济增长的三驾马车分别为:投资、消费、出口!房地产行业涉及到其中之二(投资和消费),为了确保经济的稳步发展,从2020年以来,紧绷多年的房地产市场终于开始松绑,各地不仅放开各种限购、限售的政策,而且不断下调贷款利率,而这一切都是为了让你掏钱买房,助力楼市复苏!

2022年8月22日,全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,较上月下调5个基点,5年期以上LPR为4.3%,较上月大幅下调15个基点。这已经是今年以来,5年期以上LPR继1月和5月后的第三次下调!与最早的4.95%想比,目前LPR已经下降了0.65个百分点了!


更为关键的是5月16日的时候,央行还发布了首套房贷款利率的优惠政策:对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点,以最新的报价来看,目前首套房贷款利率已低至4.1%,或许很多人不清楚这个利率代表着什么意思,我们以一组数据来说话。

2016年本人购买首套房的按揭利率为基准上浮10%,即5.39%,与目前的4.1%相差了1.29%个百分点,以100万元,等额本息,30年的还款方式计算,5.39%的还款总额约为202万元,利息约为102万元,利息已经超过了本金!


而按照4.1%计算,30年累积的还款总额不过就是174万元,利息74万元,相比于5.39%的102万元,相差了28万元,多少人一年才存下个三五元,28万数年甚至十数年的累积了,如果折算为月供,那么4.1%的月供比5.39%低了差不多800元/月,一个月800元/月,看似不多,但试想下,每个月能省下800元,可以多做多少事!


总结

房地产市场的寒冬还没过去,数据显示,在刚刚过去的2022年7月,TOP100房企实现单月销售操盘金额5231.4亿元,环比降低28.6%,同比降低39.7%,整体表现可谓惨淡之极,可见7月断供停工事件,对市场信心和成交的影响还是造成了一定的影响。目前,房地产市场整体需求和购买力透支、行业信心均处在低位,短期内企业去化压力仍然较大,如果下半年市场没有好转,那么可以预计的是,后续除了降低利率之外,房价可能也会开启一轮下跌,毕竟目前不少城市的去化周期还是相对比较长的,比如哈尔滨的去化周期高达80个月以上,所以对于当前的房地产市场,只能说是且行且珍惜!

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