房地产行业遭遇挑战,理性应对,从公职人员做起


8月16日,总理在经济大省座谈会上指出,“稳经济也是稳财源,6省里4个沿海省在地方对中央财政净上缴中贡献超过6成,要完成财政上缴任务。”

众所周知,全球新冠大流行爆发以来,中央财政,既要降税退费,又要继续承担转移支付的功能,可谓压力不小。

更为重要的是,上海作为上缴财政最关键的地区,4月份来,疫情对地区经济的冲击,无疑是平添了不少的变数。

我们可以这样说,当前的情形,国家难,地方难,老百姓多数日子也难熬,新冠大流行,的确是一个持续棘手的问题。

我国人口密度大,不能简单学习西方的抗疫政策。两个反面典型,印度和日本,就是最现实的案例。

8月16日,14家日本医疗机构在各自官网主页用鲜红色背景页发布联合声明,称第七波新冠疫情蔓延已达“灾难级别”,日本医疗体系正陷入崩溃。

由此来看,我们的防疫方案,仍是最优的。

一旦涉及到财政问题,在多数人眼里,第一个想到就是房地产产业,这是最直接、见效最快的产业。


8月15日,意外“降息”其实并未刺激到房地产行业个股的上涨,因为尽管有刺激动作,但相关数据的确差得有点意外。

8月16日座谈会过后,8月17日,A股层面,地产股、银行股,表现相对抢眼,非常合乎逻辑了。闲闲财经想说,A股资本市场上的投资者,很讲政治。

但,问题接着就来了,想要提振房地产市场,尤其是在当前这个历史大背景下,还是非常不容易的。

较为中肯的专家认为,“楼市大概率在今年完成触底”,也就是说,在接下来的一段时间里,恐怕是最行业最难熬的,同时也可能是地方财政吃紧的一段时间。

8月17日,一大早的消息,的确有点令人忍俊不禁,湖南常德石门县县委书记16日的一段讲话火了,“各位同志们、各位领导,要带头买房,买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套。”

安徽泗县发布的《关于共创房地产业繁荣的倡议书》,与石门县情况类似,倡导公职人员带头买房。

以此判断,我国县级房地产销售压力相对较大。


从对房地产行业的感知判断,当前国内房地产行业遭遇的挑战,不亚于2008年美国金融危机时期。

而当今的情况又与2008年不同,因为我们有了“房住不炒”的主基调。在这个预期的加持下,房地产行业难以复制过去的辉煌了,同时也很难出现类似2008年的房地产刺激政策。

在看到各地方为卖房而奔走之际,除了调侃之外,难免有一丝悲凉之感。

的确,在过去相当一段时间,房地产行业真的绑架了地方财政。

公职人员带头购房,这显然不够理性的,当然了,地方上有困难,老百姓都能理解。

一个客观事实是,我国房地产产业高速发展时期已经过去。两个因素可供参考:

其一、镇化进程

国新办发言人2022年3月份的观点显示,我国正处于城镇化快速发展的中后期,正转向全面提升的新阶段。

闲闲财经认为,此时的城镇化,将会出现两极分化,焦点城市大概率人口仍在膨胀,县级市甚至可能会出现萎缩,这样就会出现一个问题,区域房产可能已经过剩。

其二、人口

2015年,国新办给出的观点是,2029年我国将达到人口峰值的14.5亿人。尽管已经过去7年了,闲闲财经认为,这一预测仍显得非常科学。

2021年末,我国总人口为14.126亿,距离人口峰数不足3800万,由此带来的长期住房需求拉动,就显得后劲不再那么充足了。

总体而言,我国房地产行业发展,已经到了一个长期拐点,举国上下大力发展房地产的时代显然一去不复返了。本轮房地产行业遭遇挑战,长期来看并不是坏事,理性应对才是王道,相关公职人员更应该对行业健康发展,认真思考。

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