楼市回暖“泡汤”,今年或人口负增长?

从2021年下半年楼市开始降温,一直持续到现在,丝毫没有回暖的意思,超出了很多人的预料。为了重振楼市,今年各种鼓励政策频繁出台,比如一人买房全家帮,还有西瓜、小麦、大米可以换房,武汉某区补贴15万买房,云南大理首次推出共有产权房等等。尽管利好政策不断,但是楼市依旧没有回暖的意思,从一个数据就能看出来。



在今年央行公布的数据中,居民存款金额增加了10.33万亿,但是住房贷款金额却只增加了1.56万亿,比去年腰斩。这个数据说明什么呢?大家都把钱存进银行了,是因为大家收入增加了吗,并不是,是因为买房不赚钱了,普通人又没有好的投资渠道,只能把钱存在银行。住房贷款金额腰斩,说明贷款买房的人少了,这不仅是房子不好卖的问题,还有提前还贷的人多了。



楼市降温固然有调控政策的影响,但不是主要因素,而是多个指标迎来了转折,其中人口是很关键的因素。在我们的人口达到14亿之后,就开始停滞不前,多为专家预测,人口负增长可能会在今年到来。人口的减少对房地产的影响有多大。购房需求减少,新生儿少了,开发商还在拼命建房子,到时候谁来买。



综合这些因素,今年乃至明年房价可能都会超出想象,城市房价会进一步分化,像北上广深这些一线城市, 还会有人口流入,提供购房需求,那么房价还会上涨,如果在政策上继续鼓励购房,回暖只是时间问题。



如果是三四五线城市,那就不太乐观了,这些城市有几个共同点,那就是人口向大城市转移,产业单一、经济落后,在商品房库存增加,人口外流的情况下,房价会进一步下跌。所以买不买房子,买哪里的房子,答案就很清楚了,不要想着小城市的房价跌了,就可以抄底进场,以后面临的可能是卖不掉或者降价抛售。

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