落户制度放宽,楼市就能一夜回春?

本周,广州市人力资源和社会保障局、广州市公安局印发《广州市引进人才入户管理办法实施细则》!



细则提出,符合“具有全日制本科学历、有学士学位证的,或具有中级职称的,年龄在40周岁以下”,参保即可申请将户口迁入。而根据此前的入户标准,符合条件的居民还要连续缴纳6个月社保才能入户广州。

显然易见,落户门槛降低将给广州楼市带来一定震荡。

在本期的《湾区楼市焦点》中,广东广播电视台主持人淼钧,特约主持、掌楼牛市创始人村长就这份引进人才入户管理办法对市场的影响展开讨论,让我们一起来回顾本期的精彩内容吧。

01
落户门槛降低如何利好楼市?

节目开头,村长向大家分享了他本周的看房行程。

首先是广州北的豪宅项目,碧桂园假日半岛。社区隔壁就是果岭山和高尔夫球场,环境优美,产品也是非常罕见。罕见一是独栋别墅,建面约750㎡,屋内实际使用面积可达1600㎡左右,花园占地2500㎡,主人房面积约160㎡,户型设计超大超豪。罕见二是市面别墅一般都是毛坯交付,但碧桂园假日半岛的别墅精装交收,还是现楼,拎包入住,总价大概5000万。

村长还提到了金沙洲浔峰山旁边的越秀·天悦金沙。

项目距离地铁6号线和12号线交汇站浔峰岗大概1KM,地段和环境都很不错,最大的卖点是学校。社区配建幼儿园和小学,而小学已确定纳入白云广附教育体系,价格4字头。

接下来,主持人淼钧提到了广州入户门槛放松的新闻,并提出了疑问:落户放宽是否意味有资格的潜在买家数量增加,继而影响楼市?

村长坦言,“广州全日制本科参保即可落户”虽是户籍政策,但对楼市的确有较大的影响。

按照过去规则,广州全日制本科需缴纳6个月社保才可以落户,现在新政要求1个月就可以,符合条件非广州户口的市民,只要买社保就能马上落户。相当于提前释放了一批社保不够6个月的购房者,还能吸引一些想在广州居住却没有指标的购房者。

其次,对于非本地人而言想获得购房资格无非就是落户,或者连续缴纳5年社保。对比之下,落户更加简单,而且连续缴纳5年社保只能买1套房,但落户广州后最多可以买2套。



最后,选择在这个时间点来放松落户门槛,相信相关部门也是有原因的。接下来便是金九银十了,各个项目和房企的年终业绩将在这几个月进行冲刺,业界和市场是非常需要官方给予帮助和信心的。在这个角度上,本次落户门槛降低便是相关部门对楼市的积极表态。

那么,这份准则的刺激作用究竟有多强呢?

村长表示户籍政策确实会作用于楼市,但提振楼市不是放松入户的主要目的,因此实际作用有限。

具体分析来看,第一,放松人才落户限制,是广州响应人才时代和自身发展的客观需求。具有本科学历、40岁以下标准的人群,是人才争夺战的优先争取对象,广州作为一线城市理应积极争取。广州将其落户标准从6个月改为在保状态即可,等于敞开大门,欢迎这些人来广州落地生根,这对未来的城市竞争力以及包括楼市在内的经济发展都是大有帮助的。

第二,虽然在过去几十年,广州一直是国内人口净流入量最大的城市之一。但目前全国各地都在抢人,各大城市不断升级人才措施,不断下降落户门槛,就连同为一线城市的北京和上海也不例外。广州不进则退,自然也要更新相关措施来保持竞争力和吸引力。



第三,落户政策对楼市有正面作用,但是刺激效果有限,而且不会立竿见影,其影响力远远不及放松限购或者取消二手房交易后需满两年才能买卖来得直接。因为后面这类措施才能最大程度提升市场房源的流通性,刺激交易。

综上,村长表示广州楼市不会因为这次落户政策放松出现大幅升温,购房者没必要为此而改变想法,贸然置业。

02
哪些板块有望抢闸“金九”

接下来,主持人淼钧和特约主持村长就落户政策放松延伸至近期楼市表现。

村长表示从数据上来看,7月一手住宅供应量和网签量环比同比均是下降,均价环比微跌,同比上涨8%。



而在一手住宅供求齐降同时,广州在售住宅项目来访、去化和转化率三个指标同样低于6月。不过,由于7月夹在“年中6月”和“金9银10”中间,表现回落并非特例,每一年的7月其实都是销售淡季。相信到了8月下旬,市场的供求量将会逐步回升,届时或有一部分落户政策放松的受益者进场置业。

具体到各板块,一手住宅成交情况持续分化。

村长指出,7月黄埔区的科学城板块再度夺魁,以431套一手住宅成交量夺得TOP1宝座;TOP2和TOP3则是花落增城,分别被朱村和新塘两大板块以390套、353套斩获。

整体来看,广州东部人气还是比较突出,在成交量TOP10榜单黄埔合计4个板块上榜,而“刚需天堂”的增城区也有3个板块入围。



价格方面,7月共有4个板块一手住宅网签均价突破10万/㎡,分别是越秀区老东山板块,天河区泛珠江新城板块、五山板块,以及海珠区琶洲板块。



值得留意的是,成交均价在7-8万/㎡的板块数量显著增加。特别是海珠区,由于今年增加多个改善项目,赤岗板块、新港西板块、工业大道板块和南洲板块纷纷跻身上榜,站稳7字头。

另外,接壤天河的白云大道北板块也已突破6万/㎡,同比去年上涨46%;汉溪万博板块大部分的网签数据来自越秀和樾府,因此涨幅同样可观;而南沙的金洲板块也刺破3万/㎡,同比涨幅达到26%。

总结下来,改善区域和豪宅板块涨幅较大。数据再次证明,优质产品和核心地段在任何时候都是抢手的,是所谓的“皇帝女不愁嫁”。目前,个别红盘甚至是根据购房者付款方式来定认购顺序,全款买房才有机会选到心水房源。

因此,有钱有名额的改善型买家要抓紧时间,重点关注上述点名板块以及一二手房价倒挂的区域。

主持人淼钧表示,不少楼盘在8月中旬已开始抢跑,包括筹备活动或者接受新组团的认筹,外围区域一些项目主动让利等等,可以预见很快又有一波新盘红盘厮杀抢客。


随后,村长向粉丝们分享了一批先声夺人的项目。

首先是人气高企的黄埔区,三大热盘来访量排名全市TOP5,分别是万科黄埔新城、万科城市之光和合生中央城。这三个项目有不少相似点,譬如大盘、配套齐全、位置不错,产品面积段也相对丰富,刚改和改善型买家可以留意下。

此外,还有荔湾区的万科金域曦府和力迅·西关雅筑,番禺区的越秀和樾府、亚运城,海珠区的中海江泰里,天河区的城投珠江天河壹品,增城区的中建·凤榕台,它们分别位列全市新盘来访量的前10。

其中,村长两位粉丝等了半年终于买到城投珠江天河壹品,产品相当nice。本周,项目还将上新少量建面126㎡4+1南北向的单位,感兴趣的市民可以到场了解更多信息。

村长还特别提到南沙区,虽然成交量一般般,但是有国务院《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》加持,市场人气有所提升。黄阁板块的星河·东悦湾近两个月取证加推,成为最新南沙人气楼盘。

节目最后,村长和淼钧针对近期楼市出现的低首付和分期付款等促销方式为购房者敲响警钟。他们再三提醒,置业前首先要明确自己购房目的,切忌为了优惠而去买楼,上车前应掂量自己还贷能力,避免因为买房严重降低生活质量,本末倒置。

以上便是本期《湾区楼市焦点》精华内容,感谢大家对节目的关注以及支持,想要了解更多关于未来广州楼市发展以及楼盘推荐,可关注掌楼牛市咨询。


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