“提前偿还房贷”的行为,是聪明还是糊涂?

其实,买房困难是一件习以为常的事情了,人们都希望能够有个固定的住所,所以他们都会选择买房,但是买房之后所承担的经济压力就很大,那么到底现在房价有多高呢?


每个城市的房价是不一样的,之前和现在是不一样的,在之前平均的房价是2000元平方米,而如今却达到了10000元平方米,这个数字让人很惊讶。

现在在一线,二线城市购买房子,如果花上几百万几千万都是一件很正常的事情,甚至在普通三四线的城市买房也需要花上一百万,如果是那些地带比较好的房子,那么两百万的价格也是正常的。


现在的房价越越高,但是为了防止房价在今后又升高很多,所以他们会选择尽快买房子,因为没有钱,他们会选择贷款来购买自己的住房。

通过数据,我国个人住房贷款比去年增长幅度到11%,可以看出,现在人们是多么的急迫购买房子。

购买房子的人,有很多都是通过贷款买房的,房贷就像一个石头,压着家庭喘不过气来。


所以很多家庭为了能够解放自己,让自己不用整日愁眉于房贷,所以他们都想尽快的能够赚取更多的钱,提前房贷还清,这样就能够减轻压力。这种情况就是我们所说的提前还款,有些人对提前还款表示赞同,但有些人是拒绝提前还款的,到底正确与否?内部的工作人员告诉我们实情。

首先介绍一下还房贷有哪种方式,贷过款人都知道,一个是等额本金,另一个是等额本息。


等额本金的意思就是我们每个月要还固定的本金,这个方式的特点就是每一个月还的本金之后,所要支付的利息就会每次都在减少。

也就是先把本金还清之后再还利息,这种情况下,前期的压力就会比较大,因为前期的利息就比较多,如果想要利息变少,那么在前期尽快的还更多本金,这样在今后支付的利息就会变得更少。而等额本息是将自己一共需要支付的金额算出来,然后除以还款年限得出每个月需要支付的本息,这种就是每个月都将本金和利息一块还。


这样对比,不同方式所承载的压力和需要还的金钱是不一样的,如果对于那些想要提醒还款的人来说,等额本息是更加适合,这样可以节省自己的钱,虽说等额本息每天还款的钱是固定不变的,但是随着年限的时间减少之后,所要还的本金就越来越少,在这当中主要是利息所占比大,相比而言,以等额本息的方式提前还款会支付更少的钱。

但是内部人说,如果提前还款,最好年限不会太久,因为如果等额本金已经支付的1/3以上的周期,如果还要提前还款,那么就不划算了。


很多人选择贷款买房,是因为自己手上的钱不多,所以才选择贷款,如果选择提前还款的话,那么自己必须过得相对节俭一点,这样才能够提前还款。

虽然提前还款,之后支付的利息就会少,这样看起来确实很划算,但是有些人看到不同的地方,目前钱都在贬值,就意味着如果现在向银行还清了所有的房贷,那就意味着给银行送了很多的钱,如果今后给的工资上涨了,还款的压力也就变小了。


但是如果贷款超过了50万,提取还款是需要偿还剩余的房贷,而且有一笔违约金,假设你没有提前还款完,他就有理由说你违约,也是需要支付那一部分的违约金的,而且当你提前还了本金,之后的利息也不会变少,也是同样的。所以相比而言,提前还款看起来并不划算。

总的来说,我们还款期限多长,使用的是哪种方式,每个月都是需要向银行还款房贷的。


这样的话,还不如正常还款,这样的话自己的生活中也不会太过于节俭,无论什么时候都是得还完的,没必要纠结几个月或者几年时间,让自己生活压力更大。

小结

所以,内部知情人士是不建议提前还款的,无论是从哪个方面都不会有很大的好处,提前还款还会加大自己的生活上的压力,毕竟,我们没法要料到今后我们是否会需要更多钱,如果提前还款的话,之后就没有多余钱维持我们生活。

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