2023年,做好楼市泡沫的准备?

2023年,做好房产泡沫的准备?这三大信号出现,房地产未来走向清晰!

最近十年,我们楼市有没有泡沫,房产专家、经济学家都一直在争论,有权威人士评论说,房地产是我国金融风险最大的“灰犀牛”;留给人们在泡沫中国狂欢的日子不多了,为潮水褪去后做准备,这是每个国家、每个人都要面对的现实。他们的观点都是直接道出了高房价的问题。


事实上,楼市到底有没有泡沫,我认为先看这三个方面:

第一、 房价与普通老百姓的收入对比。

按照国际公认标准,房价与收入的对比在6-7倍范围算正常,比如,工资月薪为1万,年收入为12万,一套房子的总价在70万左右为正常范围,而现在一线城市的房价均价在6万/平米左右,一套房子至少600万,二线城市房价在2万/平米,一套房子总价在200万以上,按照这样的房价来看,我们房价是超越了普通老百姓的收入,很多城市高得很离谱。

第二、 房子出租收入与销售的比例。

很多普通老百姓有闲钱后,都喜欢投资房子,如果房子购买后,出租收取租金,需要好多年才能收回成本,比如我在的二线城市,租套二的房子,在2600元每月,一年租金31200元,而这套房售价基本在200万以上,因此,这套房子需要64年才能收回成本,这样的投资还不如把200万存入银行收固定利息,很明显,大城市的房子已经没有了投资价值。


第三、 普通老百姓买房,把金融杠杆用到了最大,据数据显示,我国城镇家庭的财产70%在财产上,仅有30%的资产在其他投资,而且我们房贷规模已经达到38万亿,拥有了2亿房奴。

开发商利用金融杠杆更大,除名企利用高杠杆,很多央企、国企同样负债较高。从最近一年暴雷的房企就可以感知。

既然楼市泡沫大,那什么时候破灭呢?鉴于此,有房产专家预测,三大信号已经出现,2023年,应做好破灭的准备,这三大信号是:

第一、 从2021年下半年开始,房价进入普跌阶段,越来越多的城市加入下跌行业,根据数据监控,70个大中小城市,新房价格下跌达到48座,二手房价格下跌的51座,环比上个月增加了5个,下跌城市继续加大,其中二手房价格回到5年前都有6座城市。


第二、 疫情反反复复,各行各业受到影响,中小企业利润降低,普通老百姓担心收入降低或者失业,存钱的意愿在加强,购房需求在减少,据数据显示,2022年上半年,居民存款达100万亿以上,比去年增加约3万亿,居民的存款意愿非常强烈,超过了50%,达到58.3%,购房者减少,购房意愿下降,普通老百姓都不去买房,而进行存储,房价很容易破灭。

第三、 出现抛售潮;这一现象说明了炒房客看空未来的房价,成都、重庆、天津、武汉等城市二手房挂牌量超过了15万套,成都的530政策一出,一夜之间二手房挂牌量增长了7000套,炒房客变现的欲望加大,长春、哈尔滨等城市挂牌量赠速在100%。

如今,楼市这三大信号已经出现,未来的房价走势已经非常清晰明了,未来房价大概率房价会持续走低,房价回归合理价位,与居民收入成比例,是未来的方向。

责任编辑:安琪

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