三四线楼市的“扎心事”,老人成为还贷主体,未来靠什么支撑房价

当前,某些三四线楼市出现扎心的事情,许多本来能安享晚年的老人,却省吃俭用把退休金拿出来一部分,帮助自己的孩子还房贷。那些没有退休金的进城农民,也在城里找一份力所能及的工作,如做保安、清洁工等,帮助孩子们还贷款。他们知道,如果出现弃房断供是很麻烦的事情,可能房子就会拍卖了。



因为棚改等原因,三四线楼市曾经一度很火爆,吸引大量的年轻人买楼。如果结婚前没有楼房,是很麻烦的事情,或许会影响到婚姻。所以,很多家庭是倾尽所有的积蓄,然后贷款买楼。疫情发生之后,年轻人背井离乡去外地工作,由于在外地生活成本较高,也很难积攒下钱,无奈之下,老人们成了还贷的主体。

第一,买房多数是为了结婚或者孩子上学,掏空老人的积蓄

一个家庭最大的事情就是孩子结婚和上学,如果没有房子,男青年很难找到心仪的女孩恋爱、结婚。所以,全家人想办法凑齐首付款给孩子买楼。很多退休人员也把养老钱从银行取出,帮助孩子们买房。如果他们已经结婚生子,就考虑购买学区房,所以,老人们仍然会把自己的积蓄给子孙们。农村进城购房的家庭,也是把全家人的积蓄掏空,然后贷款,成为这个时代的特色。



第二,年轻人无力偿还贷款,老人成为还贷主体

前几年因为房价上涨,很多收入较低的家庭,也贷款买楼。如果失业或者收入降低的情况下,就会出现还贷难的问题。为了保住房子,不要出现弃房断供,孩子们又向自己家的老人伸手。他们不但把全部积蓄帮助孩子们买房,在家里遇到困难的时候,还要拿出部分退休金帮助他们还房贷。很多进城农民,为了帮助孩子还贷款,只有出来打工赚钱,或者摆摊做点小生意,让他们不要断供。



第三,长期贷款的家庭,未来靠什么还房贷?

很多高杠杆贷款的家庭,动辄20-30年的贷款期限,如果家里老人去世,没有了退休金;或者农民失去了劳动能力,未来还贷的日子该怎么过?为了一套房子,没能让老人享受到天伦之乐,还省吃俭用帮助孩子还房贷,这是令人愤慨和无奈的。所以,自己的事情还要自己解决,在买房前算计好自己的积蓄和收入,能否支撑未来还房贷的日子?因为一旦不能及时还贷,就可能出现弃房断供的情况,未来的生活会更艰难。



随着楼市的调控和房价的平稳,很多人已经不会用高杠杆贷款买房了。此前三四线城市的高房价,有多少家庭是透支了老人的退休金和自己未来的收入?至今为止,仍然有很多人靠自己的父母帮助还贷款。那么,未来三四线楼市会出现什么情况?

01,不要高杠杆买房,更不要动用老人的养老钱

在“房住不炒”的政策下,楼市会出现平稳的走势,很多偏僻的县城房价出现下跌。所以,不要用高杠杆贷款买房,如果房价下跌,付出的利息是一笔很大的支出。家庭出现困难的时候,就会有断供的风险。更不要动用父母的养老钱,万一出现急需用钱的时候,给老人造成很大的困惑。总之,买房要靠自己的力量,不要去为难老人,更不要让他们帮助买房和还房贷。



02,不要过早给孩子买房,养成“啃老”的习惯

有人想给自己年纪尚小的孩子买房,等他们长大了就不用为房子发愁了。在三四线城市,不要给未成年的孩子买楼,也不要让他们养成啃老的习惯。现在买房,再过几年或者十几年后,他们未必喜欢这些老房子。如果在外地工作和生活,早期购买的房子也不可能及时卖掉,空置十几年的时间也是损失。不如把钱存进银行,等到他们需要的时候,还能帮助一把。



03,三四线楼市会出现分化,很多地方支撑不住当前的高房价

除了靠近都市圈和沿海发达地区的三四线城市,其他区域的楼市会出现分化,当前县城的房价都超过10000元/平方米,与当地的收入相比是虚高的。所以,以前掏空6个钱包高杠杆买房的家庭,现在出现还贷困难的情况,有些人甚至降价出售自己的房子用于还贷。人口流出的城市,就会出现有价无市的现象,甚至出现“空心城”。所以,三四线城市的收入很难支撑当前的房价,购房者一定要慎重。


责任编辑:安琪

64.1K

·免费专车·接送看房·

便捷省心不受累