下半年楼市有望好转,“金九银十”可期!

过去20年我们的楼市一直处在升温的过程中,在城市化的大步推进下,几亿农村人陆续进城,给城市住房带来了很大的需求,这彻底激活了房地产市场的供需关系,越来越多的人对于城市买房有了需求,而这也让一些投资者看到了其中的投资商机,纷纷把投资目标转向了房地产行业,这样一来房价上涨就成为了必然,因为只有房价上涨了,他们的投资利润才会更大,这些年大大小小的开发商就有数十万家之多,而他们从中也赚到了不菲的回报,前些年我们的首富都是来自于房产行业,因此房产行业也成为了高薪行业,很多房产从业者也从中分到了一杯羹,房子投资属性的凸显,让市场的热度一直是居高不下,房价不断的上涨也带来了更大的压力,对于普通刚需者来说,房价下跌是他们所一直期待的!


经过这最近几年的持续调控,我们的房价终于迎来了前所未有的降温,自去年下半年开始,全国大部分城市房价相继松动了,无论是一二线城市还是三四线城市都是如此,而且降价幅度还非常大,大城市里基本上一套房的总价相对于高点来说便宜了几十万甚至上百万,即便是小城市也便宜几万十几万,面对这种突如其来的楼市降温,开发商们急得像热锅上的蚂蚁一样,毕竟房价都这么优惠了,可市场上的购房情绪却不强烈,很多购房者都处于了观望的状态,楼市低迷从去年一直延伸到了今年,不少开发商因为资金问题出现了停工或者延期交房的情况,开发商急需楼市能够快速回暖!

在今年四五月份,全国上百个城市陆续发布了松绑政策,比方说降首付降利率给补贴等等,在开发商的房价优惠基础上又进行了加码,但市场反弹目前来看并不是很明显,直到6月份部分城市楼市成交量才有较为明显的提升,上半年的楼市总的来说太过低迷,很多投资者都把希望寄托在了下半年。那么下半年的楼市走势到底会如何呢?最近一些专家就给出了他们自己的看法!


近日,经济学家连平就表示,随着房企资金状况的改善,以及部分城市土拍规则的松绑,下半年的情况将好于上半年。房屋新开工和建安工程在下半年也将扭转此前大幅下行的态势,房地产投资在三季度后“爬坡”前行,预计2022年房地产投资同比增长0.6%。年内重点城市“金九银十”可期。


对于他的这番观点,笔者还是很认可的。目前各种利好政策频发,虽然从6月份的市场反馈来看还不是很明显,但有了一定的扩大趋势,下半年的楼市行情肯定会高于上半年,三季度楼市回暖会更加的明显,而对于今年楼市的销售旺季“金九银十”来说也是值得开发商期待的。只是他只提到了国内重点城市,这些城市我们可以看做是一二线城市,其实6月份回暖的城市中,大多也是以一二线城市为主,因为这些城市的经济和人口优势明显,对于楼市供需支撑力会更加的持久一点,下半年逐渐回暖可期。但对于三四线城市来说,下半年可能都不会迎来较为明显的提升,主要原因就在于三四线城市经济人口的弱点在本轮楼市降温中显现无疑,其房子保值增值的属性大打折扣,前几年不少市场需求都消耗殆尽了,可以说下半年找不到充足的购房群体来支撑交易量!

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