财政部表态,专家预测房产税出台时间

从去年开始,我国房地产行业迎来了转折点,可以说房地产行业的黄金时期已经过去。为什么这么说?首先从价格方面来说,我国的房价已经从过去的“普涨”转变成了“普跌”。在去年的12月份底,根据中指院公布的数据显示,我国前70个城市中新房价格下跌的城市达到了52个,占比超过7成,二手房价格出现下跌的城市达到了64个,占比超过9成。由此可以看出我国的房价已经从过去的“持续普涨”向“普跌”的趋势转变。


其次就是国家对楼市政策的转变,在2021年上半年国家对于楼市的调控还是以收紧为主,例如针对房企的“三道红线”、“限贷令”、严查违规资金流入楼市等等。但随着下半年楼市遇冷,很多城市对于楼市的政策开始发生转变。首先因为很多城市房价下跌幅度过大,政府为了稳定楼市不得不出台“限跌令”。紧接各大城市开始出台“救市”政策,率先救市的城市是哈尔滨,一方面帮助房企脱困,减轻房企资金压力,另一方面给予购房者补贴,进一步释放住房需求。到了今年,越来越多的城市参与救市,而且救市力度越来越大,例如郑州的“楼市新政19条”、福州直接放开限购等等。有人说政策对房价“限涨”,房价不一定下跌,但“限跌”房价一定在跌。所以从政策来看,我国楼市已经到了转折点。

最后就是房企的日子越来越不好过,房子也越来越难卖。从去年开始就不断有房企爆发债务危机,而且这些房企很多都是过去我们认为是非常有实力的企业。例如恒大、泰禾、花样年华、当代置业等等大型房企。除了房企资金链紧张,不断爆发债务危机以外,房企卖房的难度也越来越大。过去卖房,很多房企开盘后都是排队买房,很多楼盘甚至需要找人才能买到房子。而如今卖房难度很大,销售手段也层出不穷,除了平常的打折促销手段以外,还有用小麦、大蒜,甚至西瓜抵首付的。销售手段越多越复杂,说明卖房的难度越大。

在这种背景下很多人认为能抑制房价上涨的“房产税”可能要失约了。因为国家不可能在楼市遇冷的情况下冒险出台房产税,这有可能进一步打击房地产行业,导致其处在崩溃的边缘。那么是否像这些人预测的那样,楼市遇冷房产税就会“失约”呢?答案显然是否定的,原因主要有以下几点:


首先我国住房资源分配不均,而且已经过剩,根据央行给出的数据显示,我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.86%,其中有31%的家庭拥有两套房子,有10.5%的家庭拥有三套及以上的房子,户均1.5套。由此可以看出,大量的房产还在投资炒房者手里,很多刚需仍然买不起房。另外根据西南财经大学发布的数据显示,在2017年我国的商品房空置率就高达21.4%,大量的住房空置会形成楼市泡沫,不利于房地产行业的长期稳定发展。而要想解决这些问题,让住房回归居住属性,出台房产税无疑是最好的办法。

其次就是出台房产税有利于很多城市摆脱过于依赖房地产行业窘境。随着楼市的遇冷,房子越来越不好卖,开发商拿地的积极性也不高,地卖不出去,政府收入就会减少。这对于那些发展过于依赖房地产行业的城市来说,打击是致命的。而出台房产税后,可以用税收收入弥补土地收入,让城市的发展摆脱房地产行业。

关于房产税,很多专家也表示房产税可能真的离我们不远了。例如原住建部部长仇保兴表示:“需要建立完善的打击炒房囤房的政策体系和税收制度。”除此之外复旦大学教授黄奇帆也给出建议:“降房价最好的办法就是收房产税,国内持有几十套、几百套房的人大有人在,收持有多套房人的税。”另外经济学家马光远也认为:房产税大概率会在十四五期间出台(未来5年内),否则很可能会错过最佳时期。


而在2021年,关于房产税的消息也越来越多,首先在去年的5月11号,财政部会同四部门在北京召开了房地产税改革试点座谈会,听取了有关方面的意见,并首次加入“试点”二字。其次在去年的10月15号,《求是》杂志发文指出要“扎实推动共同富裕,做好房地产税试点工作”。最后在去年的10月23号,全国人民代表大会正式通过了关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。从诸多放出的消息来看,房产税离我们越来近了,不会因为楼市遇冷“失约”。

对于房产税如何收取,一些专家也给出了自己的方案。例如我国财税专家张学诞给出了自己的方案:“为了避免房产税误伤刚需,张学诞认为可以根据住宅面积设立免征面积,40~60平方米/人为征收面积的起点,而且房产税征收方式应该按照阶梯式征收,征收区间0.2%~1.2%为宜”。

对于张学诞的方案,大多数人还是比较认同的,因为如果免征面积过小的话,很容易“误伤”刚需购房者,例如刚结婚的夫妻想买一套房子,也可能需要缴纳房产税。但如果免征面积过大又过于纵容那些投机炒房者。


设立免征面积是最好的选择,而按照没人60平方米的免征面积也是最佳选择。例如两口之间的房屋面积可以达到120平方米,三口之家的免征面积可以达到了180平方米,这么大的面积足够满足一个家庭的需求,所以大部分刚需不用再担心出台房产税会影响到自己。另外房产税是按照阶梯的方式收取的,即使刚需超出了小部分面积,影响也不大。

最后你是否支持出台房产税?欢迎在评论区留言讨论。

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