线上卖房没那么简单 今年“房产双11”或将成风向标

一年一度的“双11购物节”即将开启预售,而今年“双11”在各大电商平台上又多了一种可以买的“大宗商品”——房产。在疫情催化下,今年房地产市场加速了数字化的脚步,一方面,房企纷纷推出自己的线上售楼处,掀起了一波“云看房”的热潮;另一方面,京东、苏宁、阿里等互联网企业相继入局房地产交易领域,因此有人将2020年称为“电商房产元年”。随着赛道上的“选手”增加,市场竞争加剧,购房优惠券、车位抵用券、秒杀等各种购房补贴花样翻新。不过,购房者最关心的还是“互联网+”买房能带来什么实实在在的好处,在这个维度上,首届“房产双11”或将成为一个风向标。

电商房产元年,看上去很美

一个月前,房地产交易领域迎来一位大牌“新人”,引发业界震动。阿里巴巴旗下的天猫与易居发布战略合作宣言,联合推出“天猫好房”平台,并宣布启动由阿里、易居、乐居、苏宁联合打造的首届“房产双11”。参与的各方,有的负责流量,有的掌握渠道,有的专注运营,有的布局智慧零售。巨头联手,首届“房产双11”的玩法让人充满想象。在业内人士看来,从阿里拍卖上架房源,到今年“6·18”期间头部房企邀请明星到其官方旗舰店直播间卖房,如今天猫好房的亮相意味着阿里要“认真卖房”了。

电商入局房地产交易,早已埋下伏笔。今年年初,受疫情影响,房企纷纷启动VR看房、直播看房等线上营销方式,有的自建线上售楼处,有的与第三方平台合作。对于这种形式,有业内人士认为,随着房企的获客成本日益增加,线上模式如果找到合适的流量入口就可以吸引关注度,从而有效降低房企的获客成本。而说到流量,无疑电商具有明显优势。于是,从薇娅杭州直播卖房全款8.3折,到房企携手各路明星直播卖房,各大电商平台纷纷试水线上卖房。成熟的技术,加上强劲的需求,让电商和房企一拍即合,催生了“电商房产”这个全新的阵地。今年“6·18”期间,京东上线自营房产业务;之后,“苏宁乐居”房产频道正式上线;现在,阿里也加入了竞争阵营。

体验线上买房,只是看新鲜

在电商平台上购物早已不是新鲜事,那么,在电商平台上买房又是什么感觉?昨日下午,记者登录“天猫好房”,定位到青岛,只见界面上方分为“二手房”“新房”两个板块,二手房显示“8折起拍”,新房则显示“百亿补贴”。点击浏览发现,与一个月前刚上线时相比,二手房板块中,青岛房源依然以法拍房为主;新房板块中,楼盘数量则有了明显增加。一个月之前,当时新房板块仅有4个楼盘项目入驻,而运行一个月后,共有29个楼盘出现在货架上,其中,位于传统主城区的楼盘只有2个,即墨、城阳、西海岸的楼盘占据绝大多数。楼盘介绍页面上,有小区基本信息和户型图,与专业房产中介网站相比显得有些简单。记者点击某楼盘的购买链接后进入商品页面,商品价格显示为“11.11”元,名称为该楼盘“折上五重礼”,具体包括“红包”“回血金”“家具专享券”“家电大乐透”“天选锦鲤”等,为电子兑换券,截至19日20时50分,页面上月销量显示为“0”。

对于电商卖房,有业内人士认为,线上卖房只是改变了房地产销售形式,线上房屋买卖目前来看还很难替代实地看房交易;然而,也有业内人士认为,电商地产的加入将促进市场的良性竞争,未来通过大数据可以精准推荐适合客户的位置、价格和房型,减少选房的时间成本。

观海新闻/青岛晚报记者董真


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