金地华著疑夸大宣传误导购房者

为了让购房者快速买定,不少开发商会在销售中夸大宣传或误导购房者,等交房的时候就会出现“卖家秀”与“买家秀”的区别。

近日有购房者反映,金地华著存在宣传夸大的情况,对其宣传的“人车分流”、“森林大宅”等多项内容存在疑问。

一、宣传“人车分流”,小区内却规划有地上停车位

据了解,金地华著置业顾问介绍金地华著为人车分流社区,但在实际规划中,金地华著地上有95个停车位。在小区内部,4#、5#北侧分别规划有15个地上停车位,难道小区里的车位只停留在规划层面,不实际停车?

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金地华著宣传中一楼带院

三、宣传“森林大宅” 绿化率仅30% 丝毫不见森林感

在金地华著工地的围挡上,“健康森林大宅”的宣传语很是显眼,但从外部看,丝毫不见森林感,项目东侧虽规划有40米宽绿化带,但离森林的效果相去甚远,部分网站介绍金地华著的绿化率为30%,这个数值并没有高出其他社区,甚至比周边社区还少,这样的情况将其宣传为“森林大宅”,真是套路满满。

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高压线紧邻在建中的金地华著,森林大宅的宣传语有些刺眼

实际情况不仅没有“森林”,项目的不少规划设计及外部环境,与改善品质社区的定位也有差距。

项目虽然号称是改善性住房,但门口“赤裸裸”的高压线走廊跟其宣传的高品质格调很不搭。

关于高压线的影响,有种观点认为高压线的电磁照射人体后,会使人体体温升高。如果吸收的热量过多,可能会引发各种疾病。同时变电过程产生的谐波电磁场包含辐射远、渗透力强的微波电磁场,它会破坏人体的生物电磁场。另外,这一高压线走廊存在多年,是否会入地及多长时间入地十分不确定。

规划设计上,金地华著多数住宅楼高度高于50米,多数楼间距不足40米,这导致项目存在不少采光不足的居住公寓,部分栋楼低楼层房源大寒日日照仅1-2小时,18层的8号楼西侧,到了6楼还是居住公寓,十分影响居住体验。

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在售的一期中,存在不少居住公寓

金地华著位于花园路与奥体中路交汇处,紧邻两大主干路带来便利的同时,也带了噪音及粉尘污染。从金地华著的规划图上看,8#楼、13#楼仅距离花园东路不足16米,来往的车辆噪音可想而知。奥体中路东侧虽有40米的绿化带阻隔,有不少户的卧室正处于东侧最临街的位置,居住休息还是会受影响的。

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规划图中,13#楼距离花园东路仅15.39米

另外,金地华著的学区还未划定,而且存在一定风险。为什么这么说,金地华著对面的阳光城地块在拿地时,承诺要建设36班的九年一贯制学校,周边的项目可能会划入这一学区,但目前阳光城地块已经停工,暂时也没有动工的迹象,学校的建设是否能如期完成还未可知,如果金地华著划入这一学区的话,学区还是存在风险的。

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金地华著对面停工的阳光城地块,该企业将承建一座36班九年一贯制学校

所以,购房者买房时千万要擦亮眼,尤其要针对不利因素来仔细权衡,多去实地考察,别让一时的冲动,换来后期的“维权泪两行”。


责任编辑:宋

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